Mise en relation avec des diagnostiqueurs certifiés à Saint-Denis pour vos devis DPE et diagnostics immobiliers. Gratuit et sans engagement.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le parc de Saint-Denis en cinq chiffres
34 684
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-14
13.9 %
classés E
4 812 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
5.7 %
classés F ou G
1 969 logements diagnostiqués
191 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
2 029 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
Saint-Denis (93 – Seine-Saint-Denis) se situe au 70e rang des cent villes suivies pour la part de passoires énergétiques, avec un écart de -3 points par rapport à la moyenne du réseau (8.7 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est supérieur de 211 € à la moyenne des villes suivies.
Ces montants sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE sur les logements diagnostiqués : ce ne sont pas des factures constatées. Ils servent de repère pour situer un logement avant une vente, une mise en location ou des travaux.
57 % des logements diagnostiqués atteignent une étiquette A, B ou C ; 5.7 % sont classés F ou G et deviennent progressivement interdits à la location.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 186 | 0.5 % | |
| B | 1 375 | 4 % | |
| C | 18 214 | 52.5 % | |
| D | 8 128 | 23.4 % | |
| E | 4 812 | 13.9 % | |
| F | 1 132 | 3.3 % | |
| G | 837 | 2.4 % |
La période de construction dominante à Saint-Denis est « 1948-1974 » : 13 544 logements diagnostiqués, soit 39 % du total. L’ancienneté conditionne directement les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante pour un permis de construire délivré avant juillet 1997.
L’énergie de chauffage la plus fréquente est « Réseau de Chauffage urbain », présente dans 16 318 logements diagnostiqués (47 %). Le mode de chauffage pèse lourdement sur l’étiquette : l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 2,3, ce qui dégrade mécaniquement la note à consommation égale.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Saint-Denis (code INSEE 93066) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 233 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
reconnus entre 1983 et 2021
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Fourchettes constatées sur le marché français, hors promotions ponctuelles. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé : il dépend de la surface, de l’ancienneté, du nombre de diagnostics et de l’accessibilité du logement. Ce tableau est indicatif et ne constitue pas un devis.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Saint-Denis →
Les diagnostics publiés par l’ADEME sont géolocalisés : nous les avons rattachés aux quartiers officiels de Saint-Denis pour comparer les étiquettes, l’ancienneté du bâti et le coût énergétique d’un secteur à l’autre.
1. Votre demande
Vous décrivez le bien en une minute : type, surface, année de construction, motif (vente, location, travaux).
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis dans votre secteur.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte directement avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. La visite
Le diagnostiqueur retenu se déplace, réalise les mesures, puis transmet un rapport opposable téléversé à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité, nous ne les garantissons pas à sa place.
Appartement de 56 m² à Saint-Denis, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Saint-Denis
6 781 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Mise en location à Saint-Denis
Le dossier de diagnostic technique du bail réunit DPE, état des risques, constat plomb pour les immeubles d'avant 1949 et états des installations électriques et de gaz. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. Audit énergétique obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux. L’audit énergétique s’applique aussi à la vente des logements classés E.
Depuis le 1er janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité en 2025 ou avant peut être mis à jour gratuitement sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
2028
L’interdiction de location s’étendra aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location s’étendra aux logements classés E, et l’audit énergétique à la vente des logements classés D.
À Saint-Denis, 1 969 logements diagnostiqués sont déjà concernés à terme par ces échéances.
Un DPE seul est généralement proposé entre 150 € et 380 €, et un pack de diagnostics pour une vente entre 290 € et 790 € selon la surface, l’année de construction et le nombre de diagnostics obligatoires. Ces fourchettes sont indicatives : demander plusieurs devis reste le seul moyen de connaître le prix réel pour votre logement.
Pour une vente : DPE, amiante (permis de construire avant juillet 1997), plomb (immeuble avant 1949), électricité et gaz de plus de quinze ans, état des risques, et mesurage Carrez en copropriété. Pour une location : DPE, état des risques, plomb, et les états électricité et gaz. À Saint-Denis, 39 % des logements diagnostiqués datent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l’ancienneté.
Sur les 34 684 DPE enregistrés à Saint-Denis dans la base ADEME, 1 969 sont classés F ou G, soit 5.7 % du parc diagnostiqué. La moyenne des cent villes suivies sur ce réseau est de 8.7 %.
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans, sauf travaux modifiant la performance du logement. Les DPE antérieurs ne sont plus valables. Les autres diagnostics ont leurs propres durées : état des risques 6 mois, électricité et gaz 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location, plomb 1 an si du plomb est détecté (illimité sinon), amiante illimité pour un constat sans amiante établi depuis avril 2013.
Oui. L’arrêté du 13 août 2025 abaisse le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 pour tous les DPE et audits édités depuis le 1er janvier 2026 : de nombreux logements chauffés à l’électricité gagnent une classe, aucun n’en perd. Un DPE édité en 2025 ou avant reste valable et peut être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Depuis la même date, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
La certification se vérifie gratuitement dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l’assurance professionnelle couvre la date de l’intervention.
Décrivez votre bien en une minute : votre demande est transmise à des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur (Seine-Saint-Denis), qui vous recontactent avec leur devis. Service gratuit et sans engagement.
Demander des devis pour Saint-DenisQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics immobiliers expliqués à partir de données officielles.
34 684 diagnostics réalisés à Saint-Denis, 1 969 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 2 029 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Quartier : République Gare Porte de Paris, commune de Saint-Denis (93). 4 432 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce quartier (échantillon analysé de 15 000 DPE de la ville).
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Quartier : Plaine, commune de Saint-Denis (93). 2 798 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce quartier (échantillon analysé de 15 000 DPE de la ville).
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Quartier : Mutuelle Champ de Courses, commune de Saint-Denis (93). 1 265 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce quartier (échantillon analysé de 15 000 DPE de la ville).
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Quartier : Peri Langevin Stalingrad Politzer, commune de Saint-Denis (93). 1 198 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce quartier (échantillon analysé de 15 000 DPE de la ville).
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Quartier : Pleyel, commune de Saint-Denis (93). 938 diagnostics de performance énergétique géolocalisés dans ce quartier (échantillon analysé de 15 000 DPE de la ville).
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Commune : Saint-Denis (93, Seine-Saint-Denis), code INSEE 93066. Risques recensés par Géorisques pour la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Risque industriel, Transport de marchandises dangereuses.
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Ville : Saint-Denis (93). 34 684 logements diagnostiqués dans la base ADEME.
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À Saint-Denis, 28.4 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948. Période de construction dominante : avant 1948 (28.4 % des diagnostics).
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À Saint-Denis, 71.3 % des logements diagnostiqués datent d'avant 2001 (périodes de construction antérieures à 2001 dans la base ADEME). Part du bâti d'avant 1975 : 54.2 % ; d'avant 1948 : 28.4 %.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l’ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Saint-Denis, mise à jour du 2026-09-14. Coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire du DPE, et non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience.