Diagnostic immobilier Plaine, Saint-Denis (93) : DPE, prix et obligations
2 798 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Plaine et publiés par l’ADEME. 5,7 % sont classés F ou G, 62,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 58 m² et un coût énergétique annuel estimé à 797 €.
Les étiquettes DPE du quartier Plaine
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 798
- classés F ou G
- 5,7 %
- classés E
- 6,9 %
- coût énergétique annuel
- 797 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Saint-Denis
9,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
146 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Plaine et les diagnostics qu’il impose
- 25,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 45,9 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (25,4 % des diagnostics du quartier).
- 1,8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Plaine
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 58 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Plaine comparé aux autres secteurs de Saint-Denis
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Saint-Denis sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Plaine en concentre 2 798, soit 18,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 58 m² contre 52 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an contre 180 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Plaine | 2 798 | 5,7 % | 62,5 % | 797 € |
| République Gare Porte de Paris | 4 432 | 13,6 % | 34,5 % | 892 € |
| Mutuelle Champ de Courses | 1 265 | 9,6 % | 60 % | 833 € |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer | 1 198 | 5,2 % | 43,3 % | 1 017 € |
| Pleyel | 938 | 11,3 % | 41,6 % | 785 € |
Risques et état des risques applicables à Plaine
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Plaine que dans le reste de Saint-Denis. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Denis, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Saint-Denis a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (149 077 habitants), le parc diagnostiqué représente 231 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Denis.
Questions fréquentes — Plaine
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Plaine à Saint-Denis ?
160 diagnostics géolocalisés du quartier Plaine portent une étiquette F ou G, soit 5,7 % des 2 798 DPE du secteur, contre 9,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Denis. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Plaine ?
25,4 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 45,9 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Plaine est-il plus énergivore que le reste de Saint-Denis ?
Le quartier Plaine compte 3,4 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Denis. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 797 €, contre 867 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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