Diagnostic immobilier Pleyel, Saint-Denis (93) : DPE, prix et obligations
938 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Pleyel et publiés par l’ADEME. 11,3 % sont classés F ou G, 41,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 43 m² et un coût énergétique annuel estimé à 785 €.
Les étiquettes DPE du quartier Pleyel
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 938
- classés F ou G
- 11,3 %
- classés E
- 8,2 %
- coût énergétique annuel
- 785 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Saint-Denis
9,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
179 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Pleyel et les diagnostics qu’il impose
- 23,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 46,2 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (23,7 % des diagnostics du quartier).
- 6,5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Pleyel
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 43 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Pleyel comparé aux autres secteurs de Saint-Denis
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Saint-Denis sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Pleyel en concentre 938, soit 6,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 43 m² contre 52 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 179 kWh/m²/an contre 180 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Pleyel | 938 | 11,3 % | 41,6 % | 785 € |
| République Gare Porte de Paris | 4 432 | 13,6 % | 34,5 % | 892 € |
| Plaine | 2 798 | 5,7 % | 62,5 % | 797 € |
| Mutuelle Champ de Courses | 1 265 | 9,6 % | 60 % | 833 € |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer | 1 198 | 5,2 % | 43,3 % | 1 017 € |
Risques et état des risques applicables à Pleyel
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Pleyel que dans le reste de Saint-Denis. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Denis, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Saint-Denis a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (149 077 habitants), le parc diagnostiqué représente 231 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Denis.
Questions fréquentes — Pleyel
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Pleyel à Saint-Denis ?
106 diagnostics géolocalisés du quartier Pleyel portent une étiquette F ou G, soit 11,3 % des 938 DPE du secteur, contre 9,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Denis. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Pleyel ?
23,2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 46,2 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Pleyel est-il plus énergivore que le reste de Saint-Denis ?
Le quartier Pleyel compte 2,2 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Denis. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 785 €, contre 867 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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