Diagnostic immobilier République Gare Porte de Paris, Saint-Denis (93) : DPE, prix et obligations
4 432 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier République Gare Porte de Paris et publiés par l’ADEME. 13,6 % sont classés F ou G, 34,5 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 43 m² et un coût énergétique annuel estimé à 892 €.
Les étiquettes DPE du quartier République Gare Porte de Paris
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 4 432
- classés F ou G
- 13,6 %
- classés E
- 21,4 %
- coût énergétique annuel
- 892 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Saint-Denis
9,1 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
225 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier République Gare Porte de Paris et les diagnostics qu’il impose
- 47,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 83,6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (47,5 % des diagnostics du quartier).
- 1,7 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier République Gare Porte de Paris
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 43 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
République Gare Porte de Paris comparé aux autres secteurs de Saint-Denis
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Saint-Denis sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier République Gare Porte de Paris en concentre 4 432, soit 29,5 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 43 m² contre 52 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 225 kWh/m²/an contre 180 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| République Gare Porte de Paris | 4 432 | 13,6 % | 34,5 % | 892 € |
| Plaine | 2 798 | 5,7 % | 62,5 % | 797 € |
| Mutuelle Champ de Courses | 1 265 | 9,6 % | 60 % | 833 € |
| Peri Langevin Stalingrad Politzer | 1 198 | 5,2 % | 43,3 % | 1 017 € |
| Pleyel | 938 | 11,3 % | 41,6 % | 785 € |
Risques et état des risques applicables à République Gare Porte de Paris
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier République Gare Porte de Paris que dans le reste de Saint-Denis. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Denis, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Saint-Denis a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (149 077 habitants), le parc diagnostiqué représente 231 DPE pour 1 000 habitants à Saint-Denis.
Questions fréquentes — République Gare Porte de Paris
Combien de passoires énergétiques dans le quartier République Gare Porte de Paris à Saint-Denis ?
601 diagnostics géolocalisés du quartier République Gare Porte de Paris portent une étiquette F ou G, soit 13,6 % des 4 432 DPE du secteur, contre 9,1 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Saint-Denis. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier République Gare Porte de Paris ?
47,5 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 83,6 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier République Gare Porte de Paris est-il plus énergivore que le reste de Saint-Denis ?
Le quartier République Gare Porte de Paris compte 4,5 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Saint-Denis. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 892 €, contre 867 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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