Faire réaliser un audit énergétique à Saint-Denis

L'audit énergétique complète le DPE pour les maisons et monopropriétés les moins performantes. À Saint-Denis, 6 613 diagnostics portent une étiquette E, F ou G ; ils ne représentent pas nécessairement autant de logements uniques.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Votre logement est-il concerné ?

Un chiffre résume la situation locale : 6 613 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l'audit devienne obligatoire.

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 56 m², 191 kWh/m²/an, 989 € de facture annuelle.

Le contenu du rapport

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l'audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

Examen de la structure et des installations telles qu'elles fonctionnent aujourd'hui.
Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
Coût estimé de chaque intervention proposée.

Ce que coûte un audit réglementaire

Un audit coûte nettement plus cher qu'un DPE — de 450 à 950 € en général — parce qu'il inclut le chiffrage détaillé de travaux et non un simple classement.

Faire réaliser l'audit et le DPE par le même professionnel limite les déplacements et les relevés en double, donc le coût total.

Les indicateurs propres à la commune

À l'intérieur de Saint-Denis, l'écart entre secteurs est net : 13.6 % de logements F ou G du côté de République Gare Porte de Paris, contre 5.2 % du côté de Peri Langevin Stalingrad Politzer, sur respectivement 4 432 et 1 198 diagnostics géolocalisés.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Saint-Denis, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Saint-Denis a fait l'objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Le secteur desservi autour de Saint-Denis

Secteur desservi : Saint-Denis, identifiée par le code INSEE 93066 et les codes postalaux 93200, 93210, 93380, puis La Courneuve (2.4 km), Stains (2.7 km), Villetaneuse (2.7 km), Aubervilliers (3.2 km), L'Île-Saint-Denis (3.4 km) et Saint-Ouen-sur-Seine (3.8 km).

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L'intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Références utilisées sur cette page

Les valeurs de cette page proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants filtrée sur Saint-Denis, des contours IRIS de l'IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l'INSEE pour la population et les codes postaux. Aucun chiffre n'est estimé.

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Saint-Denis ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L'audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l'audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l'audit, les deux documents figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Saint-Denis ?

La base ADEME en compte 6 613, ce qui représente 19,5 % des 33 878 diagnostics publiés pour Saint-Denis.

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