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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Denis · 93

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Faire réaliser un audit énergétique à Saint-Denis et alentours

L’audit énergétique complète le DPE pour les maisons et monopropriétés les moins performantes. À Saint-Denis, 6 709 diagnostics portent une étiquette E, F ou G ; ils ne représentent pas nécessairement autant de logements uniques.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : La Courneuve, Stains, Aubervilliers, Saint-Ouen-sur-Seine, Dugny et 2 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Votre logement est-il concerné ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Un chiffre résume la situation locale : 6 709 logements en E, F ou G. Encore faut-il vendre une maison individuelle ou un immeuble entier pour que l’audit devienne obligatoire.

Informations techniques

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 56 m², 192 kWh/m²/an, 989 € de facture annuelle.

Lire le rapport

Le contenu du rapport

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux scénarios au moins doivent figurer dans l’audit : une rénovation par étapes et une rénovation complète, avec pour objectif la classe C, voire B sur un bâti favorable.

Points à vérifier

  • Examen de la structure et des installations telles qu’elles fonctionnent aujourd’hui.
  • Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
  • Coût estimé de chaque intervention proposée.
Informations techniques

Le document ne se limite pas à un constat : il chiffre, compare, projette la nouvelle classe et rappelle les aides applicables.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un audit réglementaire

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Un audit coûte nettement plus cher qu’un DPE — de 450 à 950 € en général — parce qu’il inclut le chiffrage détaillé de travaux et non un simple classement.

Informations techniques

Faire réaliser l’audit et le DPE par le même professionnel limite les déplacements et les relevés en double, donc le coût total.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Denis ?

Comparer avec la commune

Les indicateurs propres à la commune

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

À l’intérieur de Saint-Denis, l’écart entre secteurs est net : 13,6 % de logements F ou G du côté de République Gare Porte de Paris, contre 5,2 % du côté de Peri Langevin Stalingrad Politzer, sur respectivement 4 432 et 1 198 diagnostics géolocalisés.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Saint-Denis, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Saint-Denis a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1983 et 2021, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (16) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le secteur desservi autour de Saint-Denis

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur desservi : Saint-Denis, identifiée par le code INSEE 93066 et les codes postalaux 93200, 93210, 93380, puis La Courneuve (2.4 km), Stains (2.7 km), Villetaneuse (2.7 km), Aubervilliers (3.2 km), L'Île-Saint-Denis (3.4 km) et Saint-Ouen-sur-Seine (3.8 km).

Informations techniques

EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les valeurs citées pour Saint-Denis proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Saint-Denis ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

L’audit remplace-t-il le DPE ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Saint-Denis ?

La base ADEME en compte 6 709, ce qui représente 19,5 % des 34 454 diagnostics publiés pour Saint-Denis.

Nos prestations à Saint-Denis

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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