Saint-Denis · 93
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe DPE
à Saint-Denis : ce que disent 34 454 diagnostics
Impossible de publier une annonce sans étiquette énergie. À partir des 34 454 diagnostics ADEME recensés à Saint-Denis, voici les prix, les obligations et le déroulement d’une visite.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : La Courneuve, Stains, Aubervilliers, Saint-Ouen-sur-Seine, Dugny et 2 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Qu’est-ce qui concerne mon logement à Saint-Denis ?
Comprendre le résultat
Ce que montrent les 34 454 DPE de Saint-Denis
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Les DPE de Saint-Denis font ressortir 192 kWh/m²/an de consommation moyenne et 989 € de facture énergétique annuelle, sur des logements de 56 m² en moyenne.
Informations techniques
À Saint-Denis, 56,6 % des diagnostics sont classés A, B ou C. Les classes E, F ou G représentent 19,5 %, dont 1 935 diagnostics en F ou G.
À l’intérieur de Saint-Denis, l’écart entre secteurs est net : 13,6 % de logements F ou G du côté de République Gare Porte de Paris, contre 5,2 % du côté de Peri Langevin Stalingrad Politzer, sur respectivement 4 432 et 1 198 diagnostics géolocalisés.
Ce que prévoit la réglementation
Savoir si je suis concerné
Le cadre réglementaire, en clair
Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.
À retenir
L’affichage des deux étiquettes — énergie et climat — est requis dès l’annonce, y compris en vitrine d’agence. Le rapport complet accompagne ensuite la promesse ou le bail, pour dix ans.
Points à vérifier
- Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l’acquéreur.
- Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
- Copropriété : le DPE collectif s’applique progressivement selon la taille de l’immeuble.
- Vente en l’état futur d’achèvement : le DPE est fourni à la livraison.
- Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.
Informations techniques
L’interdiction de location s’applique par étapes : classe G depuis janvier 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. À Saint-Denis, 1 935 diagnostics sont classés F ou G et 4 774 sont classés E.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Combien coûte un DPE à Saint-Denis ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Aucun tarif officiel n’encadre le DPE : chaque cabinet fixe son prix. Sur la base des 56 m² moyens mesurés à Saint-Denis, comptez 130 à 220 € pour un appartement et 140 à 240 € pour une maison.
Informations techniques
Un devis détaillé permet de vérifier le périmètre de la prestation et son prix avant de s’engager.
Préparer la visite
Ce qui se passe le jour du diagnostic
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Le relevé porte sur l’enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Saint-Denis est majoritairement chauffé en « Réseau de Chauffage urbain » (47 %) et construit sur la période « 1948-1974 » (39,2 %).
Informations techniques
Sortir les factures avant le rendez-vous change le résultat : une isolation non prouvée est considérée comme absente par la méthode de calcul. Le rapport final est enregistré à l’ADEME sous un numéro à treize caractères.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Le secteur desservi autour de Saint-Denis
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur desservi : Saint-Denis, identifiée par le code INSEE 93066 et les codes postalaux 93200, 93210, 93380, puis La Courneuve (2.4 km), Stains (2.7 km), Villetaneuse (2.7 km), Aubervilliers (3.2 km), L'Île-Saint-Denis (3.4 km) et Saint-Ouen-sur-Seine (3.8 km).
Informations techniques
EDL & Diagnostic reçoit les demandes en ligne, sans accueil en agence. L’intervention est réalisée par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le COFRAC.
Consulter les sources
Références utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les valeurs citées pour Saint-Denis proviennent de la base ADEME des DPE de logements existants, des contours IRIS de l’IGN, de Géorisques et du BRGM pour les risques, de l’INSEE pour la population et les codes postaux.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Un bail peut-il être signé sans DPE ?
Il est indispensable. L’étiquette doit apparaître dès l’annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.
02Quelle est la part de passoires énergétiques à Saint-Denis ?
5,6 % des diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, ce qui représente 1 935 logements sur 34 454.
03Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.
Nos prestations à Saint-Denis
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Saint-Denis
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Saint-Denis
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