Aubervilliers · 93300
Diagnostics immobiliers|Sans engagementAubervilliers :
diagnostics immobiliers obligatoires
Aubervilliers fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Aubervilliers : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (23 629 DPE à Aubervilliers), le bâti d’avant 1997 représente 75,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Aubervilliers, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Aubervilliers ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Aubervilliers :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 77,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (90 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Résidences principales d’avant 1946 (16,8 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 67,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type d’Aubervilliers et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Aubervilliers : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Aubervilliers : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Aubervilliers a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Aubervilliers et à Saint-Denis
- Diagnostic plomb (CREP) à Aubervilliers et à Saint-Denis
- Diagnostic électricité à Aubervilliers et à Saint-Denis
- Diagnostic gaz à Aubervilliers et à Saint-Denis
- Diagnostic termites à Aubervilliers et à Saint-Denis
- Mérule à Aubervilliers et à Saint-Denis
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements d’Aubervilliers ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Aubervilliers totalise 37 614 logements, dont 93 % occupés à titre principal ; 5,9 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les appartements forment 90 % du parc et les maisons 6,1 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
77,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 31,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 16,8 % datent d’avant 1946 et 67,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Aubervilliers : 34 157 en 2016, 37 614 en 2022 (+10,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Aubervilliers
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Aubervilliers offrent 3,9 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
66,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 47,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants d’Aubervilliers ne bouge guère (5,9 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Aubervilliers ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Aubervilliers selon l’INSEE : 46,6 % de studios et deux-pièces, 47,5 % de trois et quatre-pièces, 5,9 % de cinq pièces et plus, pour 2,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements d’Aubervilliers
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Aubervilliers : moins de 2 ans pour 13,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24 %, 5 à 9 ans pour 22,7 %, 10 ans et plus pour 39,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Le logement d’Aubervilliers comparé à Saint-Denis
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Denis, Aubervilliers se distingue par 6,1 % de maisons (11,3 % à Saint-Denis) et 77,7 % de ménages locataires (74,3 % à Saint-Denis).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 16,8 % des résidences principales d’Aubervilliers, contre 14,7 % à Saint-Denis ; la vacance atteint 5,9 %, contre 6,6 %.
Maisons et appartements se partagent le parc d’Aubervilliers dans des proportions voisines de celles de Saint-Denis.
Comprendre le résultat
Aubervilliers : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Aubervilliers : 11,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 37,3 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Aubervilliers : A 0,2 % ; B 1,4 % ; C 35,7 % ; D 29,8 % ; E 21,1 % ; F 7,7 % ; G 4,1 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 2,2 % de maisons parmi les DPE à Aubervilliers.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 52 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Aubervilliers est gaz naturel, et le gaz concerne 45,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Aubervilliers : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Aubervilliers : respectivement 4 978, 1 827 et 959 DPE dans la base ADEME, qui en compte 23 629 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Aubervilliers
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 57,3 % des résidences principales d’Aubervilliers se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 39,1 % à l’électricité, 2,2 % au fioul et 1,5 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Aubervilliers
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
61,9 % du parc diagnostiqué à Aubervilliers date d’avant 1975 et 75,5 % d’avant 1997, d’après 23 629 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Aubervilliers : 21,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (23 629 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Aubervilliers
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Aubervilliers : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Aubervilliers en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Aubervilliers est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Aubervilliers.
5 familles de risques sont recensées à Aubervilliers, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et risque industriel.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Aubervilliers à ce jour.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Aubervilliers
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Aubervilliers selon DVF 2025 : 4 420 €/m² pour les maisons (43 ventes) et 3 970 €/m² pour les appartements (484 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Aubervilliers
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 93001, code postal 93300, population légale 88 365 habitants.
Informations techniques
Aubervilliers se trouve à 3,2 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Denis.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Aubervilliers proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 23 629 DPE recensés pour Aubervilliers
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93001, 88 365 habitants
- Géorisques pour Aubervilliers : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Aubervilliers (93300) ?
Oui, Aubervilliers fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Aubervilliers ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Aubervilliers ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Aubervilliers ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Aubervilliers sont-ils énergivores ?
11,8 % des logements diagnostiqués à Aubervilliers sont classés F ou G, sur 23 629 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc d’Aubervilliers est-il plutôt locatif ?
77,7 % des résidences principales d’Aubervilliers sont occupées par des locataires et 20,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aubervilliers ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Aubervilliers ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Aubervilliers ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 959 DPE classés G à Aubervilliers.