La Courneuve · 93120
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLa Courneuve :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à La Courneuve (93120), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à La Courneuve
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À retenir
14,6 % des logements diagnostiqués à La Courneuve sont antérieurs à 1948 et 77,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à La Courneuve : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à La Courneuve
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à La Courneuve :
Points à vérifier
- Location (70,9 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (85,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Résidences principales d’avant 1946 (12,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 69 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
La Courneuve : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Courneuve : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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La Courneuve : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à La Courneuve : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à La Courneuve
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), La Courneuve totalise 17 092 logements, dont 94,5 % occupés à titre principal ; 4,8 % sont vacants et 0,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
85,5 % d’appartements, 12,8 % de maisons : à La Courneuve, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 70,9 % des ménages de La Courneuve sont locataires et 40,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 12,9 % avant 1946, 69 % avant 1991, 21,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, La Courneuve est passée de 15 746 à 17 092 logements, soit +8,5 %.
Maison ou appartement
La Courneuve : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de La Courneuve compte en moyenne 4,1 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 63,5 % des maisons et 44,1 % des appartements servant de résidence principale à La Courneuve ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 4,8 % des logements entre 2016 et 2022 (708 puis 828 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La Courneuve : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de La Courneuve comptent en moyenne 3 pièces (INSEE 2022) : 10,8 % ont cinq pièces ou plus, 55,4 % trois ou quatre, 33,8 % une ou deux.
Informations techniques
Pour les logements de moins de 40 m², le DPE applique depuis le 1er juillet 2024 des seuils corrigés : un studio classé F ou G avant cette date peut obtenir une meilleure étiquette avec un diagnostic récent.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à La Courneuve ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à La Courneuve : moins de 2 ans pour 10,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,2 %, 5 à 9 ans pour 23,1 %, 10 ans et plus pour 44,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
La Courneuve et Saint-Denis : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 12,8 % des logements de La Courneuve, contre 11,3 % à Saint-Denis ; les locataires occupent 70,9 % des résidences principales, contre 74,3 % à Saint-Denis.
Informations techniques
Avant 1946 : 12,9 % des résidences principales de La Courneuve, 14,7 % à Saint-Denis. Logements vacants : 4,8 % contre 6,6 %.
Sur ce point, La Courneuve ressemble à Saint-Denis : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de La Courneuve
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5,3 % des logements diagnostiqués à La Courneuve sont classés F ou G et 40,8 % A, B ou C (ADEME, 12 124 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à La Courneuve (ADEME, 12 124 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 3,4 %, C 37,3 %, D 30,4 %, E 23,6 %, F 2,7 %, G 2,5 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 3,7 % de maisons parmi les DPE à La Courneuve.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 61 m².
Énergie de chauffage majoritaire à La Courneuve : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 32,9 %.
Connaître les échéances
La Courneuve : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à La Courneuve : respectivement 2 857, 332 et 305 DPE dans la base ADEME, qui en compte 12 124 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de La Courneuve ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Courneuve (INSEE 2022) : électricité 38,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 54,1 %, fioul 1,8 %, autres énergies 5,3 %.
Informations techniques
Pour les 38,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de La Courneuve
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (12 124 DPE à La Courneuve) attribue 77,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
La base ADEME recense 12 124 DPE à La Courneuve. Parmi ceux dont l’année est connue, 14,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de La Courneuve
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de La Courneuve se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
La Courneuve est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
Historique officiel : 10 arrêtés catastrophe naturelle concernant La Courneuve.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Courneuve : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93120 à La Courneuve (INSEE 93027).
Informations techniques
2,4 km séparent La Courneuve de Saint-Denis, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 12 124 DPE recensés pour La Courneuve
- Découpage INSEE : La Courneuve, code 93027, population 47 167
- Fiche Géorisques de la commune 93027 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à La Courneuve (93120) ?
Oui, La Courneuve fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Courneuve ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03La Courneuve est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à La Courneuve ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de logements compte La Courneuve ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 17 092 logements à La Courneuve, dont 16 146 résidences principales. Les maisons en représentent 12,8 %, et 70,9 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à La Courneuve ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à La Courneuve ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à La Courneuve ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 305 DPE classés G à La Courneuve.