Stains · 93240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Stains :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Stains : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Vente ou location à Stains : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Diagnostics obligatoires à Stains
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À retenir
À Stains, 85,3 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 28,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Stains, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Stains
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Stains font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 72,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (71 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Bâti ancien (13 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- Avant 1991 pour 78,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Stains
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Stains est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Stains
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Stains, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Stains ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 15 067 logements à Stains : 93,5 % de résidences principales, 0,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,2 % de logements vacants.
Informations techniques
Les appartements forment 71 % du parc et les maisons 26 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
72,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 49,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 78,5 % des résidences principales de Stains d’avant 1991, dont 13 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,4 %.
Le parc est passé de 14 479 à 15 067 logements entre 2016 et 2022 (+4,1 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Stains
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Stains offrent 3,8 pièces en moyenne et les appartements 2,9. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
53,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 49,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Stains est passée de 7 % à 6,2 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Stains
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Stains comptent en moyenne 3,1 pièces (INSEE 2022) : 12,8 % ont cinq pièces ou plus, 53,2 % trois ou quatre, 34 % une ou deux.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Stains ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Stains : moins de 2 ans pour 8,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,5 %, 5 à 9 ans pour 20,1 %, 10 ans et plus pour 50 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Le logement de Stains comparé à Saint-Denis
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Denis, Stains se distingue par 26 % de maisons (11,3 % à Saint-Denis) et 72,3 % de ménages locataires (74,3 % à Saint-Denis).
Informations techniques
Côté ancienneté, 13 % des résidences principales de Stains datent d’avant 1946 (14,7 % à Saint-Denis) ; 6,2 % des logements sont vacants, pour 6,6 % à Saint-Denis.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Saint-Denis change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Stains : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Stains : 11,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 38,5 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Stains (ADEME, 9 596 DPE) s’établit ainsi : A 0 %, B 0,7 %, C 37,8 %, D 23,5 %, E 26,6 %, F 8,9 %, G 2,5 %.
Près de 90,2 % des logements diagnostiqués à Stains sont des appartements ou des immeubles ; 7,4 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Stains mesure moins de 64 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Stains : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 34,5 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Stains
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Stains : respectivement 2 549, 857 et 239 DPE dans la base ADEME, qui en compte 9 596 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Stains
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 74,6 % des résidences principales de Stains se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 23 % à l’électricité, 1,3 % au fioul et 1,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 23 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Stains
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Stains : 85,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 74,5 % d’avant 1975 (ADEME, 9 596 DPE).
Informations techniques
La base ADEME recense 9 596 DPE à Stains. Parmi ceux dont l’année est connue, 28,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Stains
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Stains se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Radon à Stains : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
Stains totalise 12 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
4 familles de risques sont recensées à Stains, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Stains à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Stains ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93240 à Stains (INSEE 93072).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 2,7 km de celui de Saint-Denis (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 9 596 DPE recensés pour Stains
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93072, 41 388 habitants
- Géorisques pour Stains : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Stains est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Stains (93240) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Denis ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Stains ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Stains ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Stains ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Stains ?
1 096 logements classés F ou G sur 9 596 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Stains est-il plutôt locatif ?
72,3 % des résidences principales de Stains sont occupées par des locataires et 26,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Stains ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Stains ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Stains ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 239 DPE G sont recensés à Stains par l’ADEME.