Dugny · 93440
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDugny :
diagnostics immobiliers obligatoires
Dugny fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Dugny : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 3 085 DPE enregistrés à Dugny, 85,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Dugny, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Dugny
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Dugny font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 77,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (90,8 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Résidences principales d’avant 1946 (10,6 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Avant 1991 pour 71,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Dugny
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Dugny : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Dugny
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Dugny a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Dugny
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
4 522 logements sont recensés à Dugny par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,1 %, les résidences secondaires 0,3 % et les logements vacants 5,6 %.
Informations techniques
Les appartements forment 90,8 % du parc et les maisons 7,5 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.
77,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 65,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 10,6 % avant 1946, 71,4 % avant 1991, 7,9 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Dugny : 4 317 en 2016, 4 522 en 2022 (+4,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Dugny : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,4 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Dugny : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 31 % des maisons et 48,2 % des appartements occupés à titre principal à Dugny. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
La vacance reste stable, autour de 5,6 % des logements entre 2016 et 2022 (248 puis 254 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Dugny
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Dugny comptent en moyenne 3,3 pièces (INSEE 2022) : 11,9 % ont cinq pièces ou plus, 66,8 % trois ou quatre, 21,3 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Dugny
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,1 % des ménages de Dugny ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,5 % depuis deux à quatre ans, 19,6 % depuis cinq à neuf ans et 50,8 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Dugny et Saint-Denis : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Dugny compte 7,5 % de maisons et 77,5 % de locataires ; Saint-Denis en compte respectivement 11,3 % et 74,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 10,6 % des résidences principales de Dugny, 14,7 % à Saint-Denis. Logements vacants : 5,6 % contre 6,6 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Dugny dans des proportions voisines de celles de Saint-Denis.
Comprendre le résultat
Les DPE de Dugny en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
19,7 % des logements diagnostiqués à Dugny sont classés F ou G et 40 % A, B ou C (ADEME, 3 085 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 3 085 DPE enregistrés à Dugny : A 0 %, B 0,4 %, C 39,7 %, D 28,5 %, E 11,8 %, F 17,5 %, G 2,2 %.
À Dugny, 2,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 94,2 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Dugny mesure moins de 64 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Dugny : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 78,8 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Dugny
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Dugny : respectivement 363, 539 et 69 DPE dans la base ADEME, qui en compte 3 085 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Dugny : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 76,6 % des résidences principales de Dugny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 19,7 % à l’électricité, 1,6 % au fioul et 2,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Dugny
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
85,4 % des logements diagnostiqués à Dugny ont été construits avant 1997, selon les 3 085 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Dugny (3 085 dans la base ADEME) montrent que 30,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Dugny : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Dugny se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Dugny est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
4 familles de risques sont recensées à Dugny, dont inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Dugny ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Dugny
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Dugny, code postal 93440, 11 700 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Distance entre les centres de Dugny et de Saint-Denis : 4,6 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Dugny.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 3 085 DPE recensés pour Dugny
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 93030, 11 700 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 93030 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Dugny (93440) ?
Oui, Dugny fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Dugny ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Dugny est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Combien de passoires énergétiques à Dugny ?
608 logements classés F ou G sur 3 085 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Dugny est-il plutôt locatif ?
77,5 % des résidences principales de Dugny sont occupées par des locataires et 12,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Dugny ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Dugny ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Dugny ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 69 DPE G sont recensés à Dugny par l’ADEME.