Saint-Ouen-sur-Seine · 93400
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine :
vente et location
Saint-Ouen-sur-Seine fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
45,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Ouen-sur-Seine sont antérieurs à 1948 et 70,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Ouen-sur-Seine, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Ouen-sur-Seine
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Ouen-sur-Seine :
Points à vérifier
- 72,8 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 92,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Résidences principales d’avant 1946 (24 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (64,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Vacance à 9,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Saint-Ouen-sur-Seine : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Saint-Ouen-sur-Seine : un appartement construit avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Saint-Ouen-sur-Seine
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Ouen-sur-Seine : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Ouen-sur-Seine et à Saint-Denis
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Ouen-sur-Seine et à Saint-Denis
- Diagnostic électricité à Saint-Ouen-sur-Seine et à Saint-Denis
- Diagnostic gaz à Saint-Ouen-sur-Seine et à Saint-Denis
- Diagnostic termites à Saint-Ouen-sur-Seine et à Saint-Denis
- Mérule à Saint-Ouen-sur-Seine et à Saint-Denis
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Saint-Ouen-sur-Seine
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saint-Ouen-sur-Seine au recensement 2022 : 27 914 logements, 87,5 % de résidences principales, 9,5 % de vacants, 3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 92,6 % d’appartements pour 4,6 % de maisons, une part importante des ventes de Saint-Ouen-sur-Seine porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Côté occupation, 72,8 % des ménages de Saint-Ouen-sur-Seine sont locataires et 32,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 24 % avant 1946, 64,9 % avant 1991, 23,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Ouen-sur-Seine est passée de 25 676 à 27 914 logements, soit +8,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saint-Ouen-sur-Seine
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Ouen-sur-Seine offrent 4,1 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 59,3 % des maisons et 43,1 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Ouen-sur-Seine ; l’habitat individuel est le plus ancien.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Ouen-sur-Seine est passée de 8,7 % à 9,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Combien de pièces à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
2,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Ouen-sur-Seine (INSEE 2022), avec 5,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 44,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Saint-Ouen-sur-Seine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Ouen-sur-Seine : moins de 2 ans pour 14,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 22,5 %, 5 à 9 ans pour 22,3 %, 10 ans et plus pour 40,6 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Saint-Ouen-sur-Seine ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Saint-Ouen-sur-Seine et Saint-Denis : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Saint-Ouen-sur-Seine compte 4,6 % de maisons et 72,8 % de locataires ; Saint-Denis en compte respectivement 11,3 % et 74,3 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 24 % des résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine, contre 14,7 % à Saint-Denis ; la vacance atteint 9,5 %, contre 6,6 %.
Sur ce point, Saint-Ouen-sur-Seine ressemble à Saint-Denis : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Saint-Ouen-sur-Seine : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
16,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Ouen-sur-Seine sont classés F ou G et 38,8 % A, B ou C (ADEME, 11 652 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Ouen-sur-Seine (ADEME, 11 652 DPE) s’établit ainsi : A 1,2 %, B 7,3 %, C 30,3 %, D 26,3 %, E 18,6 %, F 9,7 %, G 6,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Ouen-sur-Seine : 2,8 % de maisons, environ 95 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 46 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Ouen-sur-Seine : électricité (source ADEME) — part du gaz : 39,3 %.
Connaître les échéances
Saint-Ouen-sur-Seine : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Ouen-sur-Seine 770 DPE classés G, 1 134 classés F et 2 163 classés E, sur 11 652 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 54,9 % des résidences principales de Saint-Ouen-sur-Seine se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42 % à l’électricité, 2,3 % au fioul et 0,8 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 42 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Saint-Ouen-sur-Seine
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 11 652 DPE enregistrés à Saint-Ouen-sur-Seine, près de 70,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Un repère local utile : 45,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Ouen-sur-Seine a été construit avant 1948, sur 11 652 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Saint-Ouen-sur-Seine : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Ouen-sur-Seine est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Ouen-sur-Seine.
Risques référencés à Saint-Ouen-sur-Seine dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Ouen-sur-Seine à ce jour.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Saint-Ouen-sur-Seine
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Saint-Ouen-sur-Seine selon DVF 2025 : 7 820 €/m² pour les maisons (34 ventes) et 6 440 €/m² pour les appartements (599 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Saint-Ouen-sur-Seine
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Ouen-sur-Seine (code INSEE 93070, 53 615 habitants), code postal 93400.
Informations techniques
Saint-Ouen-sur-Seine se trouve à 3,8 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Denis.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Ouen-sur-Seine.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 11 652 diagnostics à Saint-Ouen-sur-Seine
- Code officiel géographique 93070 (INSEE), code postal 93400
- Fiche Géorisques de la commune 93070 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Ouen-sur-Seine (93400) ?
Oui, Saint-Ouen-sur-Seine fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis. Le devis se demande en ligne.
02Saint-Ouen-sur-Seine est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
03Quels diagnostics pour louer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Saint-Ouen-sur-Seine ?
1 904 logements classés F ou G sur 11 652 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 27 914 logements à Saint-Ouen-sur-Seine, dont 24 421 résidences principales. Les maisons en représentent 4,6 %, et 72,8 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 770 DPE G sont recensés à Saint-Ouen-sur-Seine par l’ADEME.