Pantin · 93500
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Pantin
Pantin fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Vente ou location à Pantin : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Pantin ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (30 461 DPE à Pantin), le bâti d’avant 1997 représente 88,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Pantin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Pantin : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Pantin font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 69,8 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (94,6 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Résidences principales d’avant 1946 (19 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 75,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Pantin et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Pantin : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Pantin : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Pantin
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Pantin au recensement 2022 : 28 312 logements, 93,1 % de résidences principales, 4,1 % de vacants, 2,8 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
94,6 % d’appartements, 3,5 % de maisons : à Pantin, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 69,8 % des ménages de Pantin sont locataires et 35,1 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 19 % avant 1946, 75,3 % avant 1991, 13,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 26 159 à 28 312 logements entre 2016 et 2022 (+8,2 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Pantin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Pantin compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 71,1 % des maisons et 49,2 % des appartements servant de résidence principale à Pantin ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 5 % des logements en 2016 à 4,1 % en 2022 (1 295 puis 1 164 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Pantin : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
2,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Pantin (INSEE 2022), avec 6,5 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 44,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Pantin : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
13,2 % des ménages de Pantin ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,4 % depuis deux à quatre ans, 20,9 % depuis cinq à neuf ans et 41,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Comparer Pantin avec Saint-Denis
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Denis, Pantin se distingue par 3,5 % de maisons (11,3 % à Saint-Denis) et 69,8 % de ménages locataires (74,3 % à Saint-Denis).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 19 % des résidences principales de Pantin, contre 14,7 % à Saint-Denis ; la vacance atteint 4,1 %, contre 6,6 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Pantin dans des proportions voisines de celles de Saint-Denis.
Comprendre le résultat
Les DPE de Pantin en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Pantin : 7,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 42,1 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Pantin : A 0,3 % ; B 1,4 % ; C 40,4 % ; D 29,4 % ; E 21,1 % ; F 5,2 % ; G 2,2 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Pantin : 1 % de maisons, environ 96 % de logements en immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Pantin mesure moins de 57 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Pantin est : gaz naturel ; le gaz chauffe 76 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Pantin : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 30 461 DPE enregistrés à Pantin, 665 affichent la lettre G, 1 596 la lettre F et 6 438 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pantin ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 63,7 % des résidences principales de Pantin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 31 % à l’électricité, 4,2 % au fioul et 1,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Pantin
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
88,1 % des logements diagnostiqués à Pantin ont été construits avant 1997, selon les 30 461 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 17,6 % du parc diagnostiqué à Pantin a été construit avant 1948, sur 30 461 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Pantin : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pantin figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Radon à Pantin : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 1 (sismicité très faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Pantin : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Pantin (DVF) : 7 640 €/m² pour les maisons (24 ventes) et 5 910 €/m² pour les appartements (494 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Pantin
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 93055, code postal 93500, population légale 61 929 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Pantin et de Saint-Denis : 5,2 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 30 461 DPE de Pantin issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 93055 (INSEE), code postal 93500
- Géorisques, données communales de Pantin dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Pantin (93500) ?
Oui, Pantin fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Pantin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Pantin ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Pantin ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Pantin est-il plutôt locatif ?
69,8 % des résidences principales de Pantin sont occupées par des locataires et 27,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Pantin ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Pantin ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Pantin ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 665 DPE classés G à Pantin.