Le Bourget · 93350
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe Bourget :
diagnostics immobiliers obligatoires
Le Bourget fait partie des communes proches desservies depuis Saint-Denis : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location au Bourget : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Quels diagnostics pour vendre ou louer au Bourget ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
17,8 % des logements diagnostiqués au Bourget sont antérieurs à 1948 et 80,4 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Pour vendre au Bourget, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Le Bourget : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents au Bourget :
Points à vérifier
- Location (63,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (81,1 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Bâti ancien (13,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 74,3 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 11,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Un dossier type au Bourget
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Bourget est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées au Bourget
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer au Bourget a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le Bourget : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Le Bourget totalise 7 309 logements, dont 86,8 % occupés à titre principal ; 11,5 % sont vacants et 1,7 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 81,1 % d’appartements pour 14,6 % de maisons, une part importante des ventes du Bourget porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Côté occupation, 63,4 % des ménages du Bourget sont locataires et 23,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 13,1 % datent d’avant 1946 et 74,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 16,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Le Bourget est passée de 6 974 à 7 309 logements, soit +4,8 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif au Bourget
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,2 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement au Bourget : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 70,3 % des maisons et 40 % des appartements servant de résidence principale au Bourget ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants au Bourget : 515 en 2016 (7,4 %), 840 en 2022 (11,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces au Bourget ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements du Bourget comptent en moyenne 2,7 pièces (INSEE 2022) : 8,1 % ont cinq pièces ou plus, 46,9 % trois ou quatre, 45 % une ou deux.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Le Bourget : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 46,9 % des ménages du Bourget occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le Bourget et Saint-Denis : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Saint-Denis, Le Bourget se distingue par 14,6 % de maisons (11,3 % à Saint-Denis) et 63,4 % de ménages locataires (74,3 % à Saint-Denis).
Informations techniques
Avant 1946 : 13,1 % des résidences principales du Bourget, 14,7 % à Saint-Denis. Logements vacants : 11,5 % contre 6,6 %.
Sur ce point, Le Bourget ressemble à Saint-Denis : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.
Comprendre le résultat
Le Bourget : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 3 521 DPE au Bourget, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 11 %, contre 45,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie au Bourget (ADEME, 3 521 DPE) s’établit ainsi : A 0,1 %, B 8,3 %, C 37,5 %, D 29,1 %, E 14,1 %, F 6,5 %, G 4,5 %.
Au Bourget, 5,5 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 92 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués au Bourget mesure moins de 52 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant au Bourget est électricité, et le gaz concerne 46,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE au Bourget
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense au Bourget 159 DPE classés G, 229 classés F et 495 classés E, sur 3 521 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage au Bourget
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Bourget : 44,5 % gaz de ville ou réseau, 47,7 % électricité, 5,8 % fioul, 1,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens au Bourget
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 3 521 DPE enregistrés au Bourget, près de 80,4 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE du Bourget (3 521 dans la base ADEME) montrent que 17,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques au Bourget
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Le Bourget est concernée.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité au Bourget : zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Le Bourget.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, risque industriel et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte au Bourget
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 93350 à Le Bourget (INSEE 93013).
Informations techniques
Le Bourget se trouve à 4,6 km à vol d’oiseau du centre de Saint-Denis.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations du Bourget.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 3 521 DPE recensés pour Le Bourget
- Code officiel géographique 93013 (INSEE), code postal 93350
- Géorisques pour Le Bourget : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Le Bourget est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Le Bourget (93350) fait partie du secteur couvert autour de Saint-Denis ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente au Bourget ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Le Bourget est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire au Bourget ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements du Bourget sont-ils énergivores ?
11 % des logements diagnostiqués au Bourget sont classés F ou G, sur 3 521 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc du Bourget est-il plutôt locatif ?
63,4 % des résidences principales du Bourget sont occupées par des locataires et 34,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Bourget ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer au Bourget ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G au Bourget ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 159 DPE G sont recensés au Bourget par l’ADEME.